1、捷克移民购商 🐘 铺

捷克移民购商 🐯 铺指南

随着捷克经济的蓬勃发展，越，来越多的移民 💮 选择在捷克投资房地产其中购买商铺尤其受到青睐。以。下指南将详细介绍捷克移民购买商铺的流程和注意事项

1. 资 🐱 格要 ☘ 求

合法居留在捷克的移民都可以购买商铺。根据捷克法律 🕸 ，非，欧。盟公民必须获得捷克内政部颁发的居留许可才能在捷克购买房产

2. 地点选择 ☘

在选择商铺时，应考 🌲 虑以 🐟 下 🐈 因素：

位置：商铺的地理位置至 🌼 关重要，人流量大且交通便利的地方更受欢 🌵 迎。

商圈：周边是 🐋 否有其他商铺、餐厅或其他商业机构有，利于 🍁 吸引 🐦 客流。

面积：商铺面积应根据预 🐱 计业务规模选择。

设施：商铺应具 🐬 备必要的设施，如橱窗、通、电供水等。

3. 寻 🐅 找 🍁 商 🪴 铺

寻找商 🐶 铺可以通过以下 🐱 途 🌵 径：

房地产 🦈 经纪人：专业房地产经纪人可以提供商铺清单和相关信息。

在线平台：有 🪴 许多在线平 🌴 台提供商铺信息，如 🐞 Sreality.cz、Realo.cz 等。

报 🐦 纸 🐈 广告：当地报纸有时会刊登商铺出售信息。

4. 谈判和 🍁 报 🐶 价 🐬

找到合适的商铺 🐱 后，买家应与卖 🦟 家进行谈判并提 🐼 出报价报价应。包括以下内容：

购买价格买 🍁 ：卖 🐼 双方商定的商 🐎 铺价格。

交割日 🦢 期：商铺 🐅 交接的日期。

预付款：通常需要支付一 🐯 定比例的预付款以预订商铺。

5. 法律 🦉 程序

商铺购买合同需要由 🐟 公证人公证。以下是法 🦍 律程序的步骤：

确 🌷 定所有权：通过土地登记处查询商铺所有权。

起草合同：聘请 🦋 律师或公证人起草购买合同。

公证：双方签署并公 🌼 证合同。

产权登记：将产 🌿 权转移到买家名下。

6. 费用和 🐋 税收

购买商铺涉 🐼 及 🐠 以下费用和税收：

交易 🐒 费用：包括公证费、律、师费登记费等。

土地转让税：根据商铺 🐒 的 🌹 购买价格徵收，通常为 4%。

增值 🦟 税：如果商铺是全新 🐴 的，需要缴纳的增值税 21% 。

7. 注 🐳 意事项

在购买商 🌹 铺时，应注意以下事项 🦁 ：

产权调查：在签署购买合 🐟 同之前，应进行产权调查以确保商铺没有债务 🐠 或其他产权纠纷。

贷款：对于无法全款购买 🦊 的买家，可以考虑向银行申 🦍 请商业贷款。

管理：商铺购买后的管理和维护费用需要考虑 🌿 在内。

租金收入：如果商铺出租，需要考虑租金收入以及出租相关事宜 🦊 。

市场趋势：购买商铺前应了解捷 🦊 克商业地产市场趋势 🦆 ，包括租金走势和空置 🦉 率等。

2、捷克移民新政 🦄 策2019

捷克 🦅 移民新政 🦄 策 🍁 ：2019 年

1. 移 💐 民配额增加 🐧

捷克政府已将 2019 年的移民配额从 4500 名增加到名 5000 这。一增加 💐 。是为了满足该国不断 🪴 增长的技能劳动力需求

2. 针对 🦢 高 🕊 技能工人的积分制

捷克引入了针对高技能工人的积分制。该积分制基于多种因素，包括教育工、作、经。验。语言能力和经济贡 🐴 献潜力获得足够积分的工人可以获得工作许可证

3. 蓝领工人的 🐅 机会扩大

捷克扩大了蓝领工人的工作机会。新的法规允许满足特定标准的外国工人获得工作 🦉 许可 🌼 证，这些标准包括拥有教育证书工作、经。验和语言能力

4. 企业家签 🦋 证

捷克政府推出了针对企业家的签证计划。符。合条件的企业家可以申请在 🌵 捷克建立或收购企业签证的有效期 🌷 为两年 🦁 可，续签。

5. 家 ☘ 庭团 🐘 聚

捷克继续允许居住在捷克的 🦟 外国 🐕 人将其家庭成员带入该国家庭。团聚签证适用于配偶、子、女。父母和兄弟姐妹

6. 国 🌼 籍申 🌿 请 🐬

满足特 🦉 定居住要求、通过语言考试并融入捷克社会的外国人可以申请捷 🐝 克国籍。

7. 难民和寻求庇 🦁 护者 🌸

捷克继续根据国际义务接受难民和寻求庇护者。该国。拥有一个 🐘 建立完善的难民申请程序 🦈

捷克的移民新政策旨在满足 🦋 该国的技能劳动力需求，同时为高技能工人、蓝、领工人企业家和家庭成员提供更多机会。这。些政策表明捷克致力于成为一个对移民开放和欢迎的国家

3、捷克 🦋 移民购商铺要交税吗

捷克移民购商铺涉税 🐎 解读

1. 购 🦈 置税 🦊

在捷克购买商铺需要缴纳购置 🐱 税购置税税。率为房屋价值的需要4%。注意的是购置税是在购置，合，同。签署后一个月内缴纳逾期缴纳将产生滞纳金

2. 房 💐 产 🦋 税 💐

商铺业主每年需缴纳房产税房产税税。率由当地市政当局制定，通常在房屋价值 🦟 的0.2%至1%之。间房产税。一般在当年春季缴纳

3. 土地 🌻 税

如果商铺附带土地，则业主还 🦈 需缴纳土地税土地税税。率，通。常由市政当局根据土地面积和用途确定税率普遍较低

4. 个人所得税 💐 和企 🌵 业所得税 🦁

对于个人 🐶 业主而言 🐶 ，商铺的租金收入将计入个人所得税申报个人所得税税。率分 🐳 为15%和23%。

对 🦈 于企业业主而言，商铺的租金收入将计 ☘ 入企业所得税申 ☘ 报企业所得税税。率为19%。

5. 增 🐯 值税

商铺的租金收入是 ☘ 否需要缴纳增值税取决于具体的运营方式。如果商铺是以法人实体的名义出租，则租金收入需要缴纳的增值税21%。

6. 其他 🕊 税 🐎 费 🐠

除了上述税费外，可，能 🌼 还需缴纳其他税费 🐛 如 🐎 垃圾税、水费、电费等。这、些税费。金额根据商铺的面积位置和使用情况而异

在捷克移民购商铺需要缴纳购置税、房、产税、土地税个人所得税/企业所得税以及增值税等税费税。率。和缴纳时间根据具体情况而异在购置商铺前，建，议。咨询专业人士进 🕸 行详细了解以便准确预估税务成本