易邦移民网德国 🐋 买房移民新政 🌼 策解读
一、政 🦅 策 🍁 背 🌻 景
近年来，德，国，政府为吸引技术人才和促进经济发展推出了一系列移民政策其中包括针对海外购房者的买房 🦋 移民新政策。
二、政 🦅 策 🦍 内 🐎 容
1. 符合条件的购 🦋 房 🐠 者：
- 具备一 🐅 定资产和收入 🌹
- 拥 🦆 有稳定的 🦢 经济来源 🐡
- 在德国购买价值至少 25 万 🕷 欧元的房产
2. 申请 🐵 流 🌸 程：
- 申请人需向当地 🌲 移民局提交申请材料，包括资产证明、收、入证明房产购买合同等
- 移民局将对申请人进行 🐝 审查 🐟 ，并做出是否批准的决定
3. 签证 🐧 类 🌼 型 🌵 ：
- 获得批准后，申请人将 🐦 获得为期一年的投资签证
- 投 🐛 资签证到期后，申请人可申请续签或转为永久居留许可
4. 居留期 🦊 限 🐈 ：
- 获得永久居留 ☘ 许可后，申请人可以在德国无限制期地居住和工作
三、申 🐅 请条 🌺 件 🐶
1. 资产 🐕 要 🦍 求 🐋 ：
- 至少拥有 50 万欧 🦁 元的资 🐧 产
2. 收 🦊 入要 🦟 求 🐡 ：
- 具备足以维持在德国生活的 🐵 稳定收入
3. 房 🐈 产 🐼 要 🌾 求：
- 购买价值至少 🐱 25 万欧元的房 🐛 产 🐅
4. 其他 🕷 要求：
- 无 🐛 犯罪记录
- 具备一定的德语水平或正在 🌲 学习德语
四、优势与劣势 🌲
优 💮 势 🐝 ：
投资门槛相 🦍 对较 🐘 低 🌹
申请流 ☘ 程相 🍁 对 🐳 简单
获得永久居留许可后享受德国 🦈 公民的同等待遇
劣势 🐵 ：
需要购买房产，可能涉及较高的购房成本 🕸
需要满 🦅 足一定的资产和收入要求
需具备 🌷 一 🐝 定的德语水 🐳 平或正在学习德语
五、注意 🐺 事 🐬 项 🪴
在购买房产前，需对德国 🪴 房地产市场进行 ☘ 充分 🪴 了解
申 🌹 请材 🐞 料需准备齐全并翻译 💐 成德语
申请过程可能需 🐦 要几个月的时间
获批居留许可 🐦 后，仍需履行纳税、社会保 💐 险等义务
德国 🕊 买房移民新 🐈 政策实施时间
1. 政 🐱 策 🌼 背景
德国作为欧洲经济强国，一直吸引着大量海外人士投资和 🐯 移民为。了，进一。步刺激经济增长和房地产市场德国政府近 🪴 年来推出了多项买房移民政策
2. 新政策实施时 🐛 间
德国买房移民新政 🌳 策于2023年3月1日开始正式实施 🐛 。
3. 主要 🦟 内 💐 容 🌲
新政策的主 🐠 要 🐠 内容包括：
投资门槛提高投资：金额从之前 🌴 的25万 🌵 欧元提高至万欧元50。
投资范围 расширение：不再 🐴 局限于住 🐶 宅房产，还包括商业房产。
持有时间缩短：房 🌻 产持有时间从之前的10年缩短至年5。
居住要求放宽 🌸 ：海外投资者不再需要在德国实际居住，可，以通过其他方式证明与德国有紧密联系例如在德国学习、工作 🕷 或经营业务。
4. 影 🐧 响 🌴
新政策的 🐳 实施预计将对德国房地产市场和移民市场产生重大影 🐱 响：
刺激 🦟 房地产市场：50万欧元的 🕸 投资门 🐦 槛将吸引更多海外投资者购买德国房产，促进房地产市场的发展。
吸引 🐼 海 🐯 外人才：放宽的居住要求将吸引更多海外人 🌼 才选择移民德国，为德国经济注入活力。
推动经济增长：房 🐋 地产投资和移民将带动相关产业的发展，如建筑业、金，融业和旅游业促进德国经济增长。
德国买房 🐈 移民 🦍 新政 🦉 策
新 🐘 政 🐎
1. 购房要 🐎 求：
- 投资不少于 250,000 欧元的住宅或商业房 🦍 产。
- 房产必 🐛 须位于德国较不发达地区。
2. 停 🦈 留 🐵 时间：
- 购房者每 🐬 年必须在德国实 🐞 际居住至少 🌺 183 天。
- 无 💮 需连续居住，但需要提供居住证明 🦋 。
3. 语 🦟 言要 🐺 求 🦆 ：
- 无 🌴 需 🐬 德语能力证 🌾 明。
4. 资金证 🌹 明：
- 需 🕷 要提供足够的资金来源证明足，以支付购房和生 🐝 活费用。
5. 其 🐋 他 🦁 条件：
- 需满足无犯罪记录无 🐼 、重病等基本条件。
- 需在德国开 🐧 设个人银行账户。
优 🦁 点
获得居 🐺 留许可：通过购房可以 🐵 获 🦍 得德国长期居留许可。
无需语言证明：免 🐺 除德语能力要求。
居住自由：持居留许可可以在整 🦈 个欧盟申根区自由旅行和居住。
潜在增值空间：德国房产具 🪴 有 🐱 较高的 🦋 增值潜力。
缺 🐎 点 🕸
购房成 🐠 本高：在德国购房需要大量资金投入。
居住要求：每年必须在德国实际居住 🐧 至少 183 天。
偏远地区限制：房产必须位于德国较不发达地区，选择范围可能会 🍁 受限。
竞争激烈：购房移民项目近年来需 🌷 求旺盛，可能会面临竞争。
流 🌲 程
1. 选择并购买符 🐅 合要求的房产。
2. 申请 🐺 居留许可，提供房产证明、资金证明和其他文件。
3. 获得居留许可后，在德国开 🌷 设银 🐟 行账户 🌹 。
4. 每 🐧 年需在德国实际居住至少 183 天。
5. 五年后可 🦊 申请德国永久居 🐝 留权 🌵 。
